Центр развития агропроектов
Помогаем создавать и развивать агропроекты по всей России: находим и оформляем землю, поставляем оборудование из Китая, подключаем меры поддержки. От первой идеи до работающего производства.
С чем вы пришли?
Инвестор покупает не гектары, а конструкцию: актив, модель дохода, управляющую команду и сценарий выхода. Начинаем с расчёта, а не с подбора.
Как мы смотрим на объект
схемаНаправления
Большинство проектов останавливается на стыке: земля есть — нет оборудования; оборудование есть — не хватает финансирования. Мы работаем на всех трёх участках сразу.
Найдём, проверим и оформим землю под вашу производственную модель — от одного участка до земельного банка.
Земля — единственный актив агропроекта, который нельзя заменить или докупить позже без потери экономики. Поэтому она первая в работе и по ней принимаются самые дорогие решения.
Подберём, проверим, законтрактуем и доставим оборудование под вашу технологию — от теплиц до элеваторов.
Мы не торгуем оборудованием со склада. Мы подбираем завод под вашу технологию, проверяем его, законтрактовываем, привозим и запускаем.
Проведём проект через согласования, меры поддержки и финансирование — до работающего производства.
Это направление, ради которого к нам чаще всего и приходят: у проекта есть земля и деньги, но он не движется — потому что упирается в согласования, финансирование и договорённости.
Экспертиза
Инвестиционная привлекательность участка — не мнение, а результат проверки. Ниже — то, что мы смотрим всегда, независимо от отрасли и масштаба.
Мы не публикуем «рейтинг участка» и не оцениваем объект по фотографии: без документов и выезда такая оценка — вымысел. Зато можно показать методику: по каким основаниям разбирается любой объект и чем оборачивается пропуск каждого из них.
Категория земель, вид разрешённого использования, основание и история возникновения права.
Несоответствие ВРИ производственной модели выясняется после сделки и обнуляет проект.
Аренда, залоги, сервитуты, охранные и санитарно-защитные зоны, водоохранные ограничения.
Охранная зона может запретить капитальное строительство именно там, где нужна площадка.
Электрическая мощность, газ, вода, подъезд, возможности и стоимость технологического присоединения.
Присоединение мощности иногда стоит дороже самого участка и занимает больше года.
Бонитет, кислотность, гумус, история использования, состояние мелиорации, уклоны.
Дешёвый гектар с истощённой почвой требует лет вложений до выхода на плановую урожайность.
Транспортное плечо до элеватора, переработки, порта; мощности хранения в радиусе.
Длинное плечо съедает маржу культуры целиком — при формально хорошей урожайности.
Какие федеральные и региональные программы применимы, в какой момент и на каких условиях.
Заявка, поданная после начала работ, отклоняется — независимо от качества проекта.
Услуги
Задачи, с которыми к нам приходят в первую очередь. Полный перечень — в разделах направлений.
Участок подбирается не по цене за гектар, а по производственной модели: что вы будете производить, в каком объёме, куда повезёте и от чего зависит урожайность или продуктивность.
Стоимость
от 200 000 ₽
Половина проблем в агропроектах — не про агрономию, а про правовой режим участка, о котором узнали после покупки.
Стоимость
от 60 000 ₽
Оформление — не одна процедура, а последовательность, где каждый шаг зависит от того, кто собственник земли и по какому основанию она передаётся.
Стоимость
от 120 000 ₽
У муниципалитетов есть свободная земля, но она почти никогда не лежит в открытом доступе готовым лотом — её нужно найти, сформировать и провести через процедуру.
Стоимость
от 180 000 ₽
Земельный банк — это не сумма участков, а управляемый массив с единым правовым режимом, понятной структурой владения и возможностью залога.
Стоимость
от 900 000 ₽
Оборудование выбирается от техпроцесса. Сначала — что и в каком объёме производим, потом — какая линия это делает при вашей энергетике и вашем персонале.
Основной риск при закупке в Китае — не таможня и не логистика, а торговая компания, выдающая себя за завод.
Дорожная карта отвечает на три вопроса: что делаем в каком порядке, сколько это стоит по этапам и где проект может встать.
Стоимость
от 250 000 ₽
Один и тот же проект оформляется по-разному для банка, для регионального инвестсовета и для частного инвестора. Мы делаем комплект под конкретного адресата.
Стоимость
от 350 000 ₽
Регионы конкурируют за инвестора и готовы предлагать условия — но только тому, кто приходит с оформленным проектом и говорит на языке региональных KPI.
Стоимость
по проекту
Меры поддержки закрывают от 10 до 30 процентов бюджета проекта. Проблема не в том, что их нет, а в том, что заявка подаётся не в тот срок и не в той форме.
Стоимость
от 150 000 ₽
География
Один и тот же проект в соседних субъектах может отличаться по цене входа, срокам согласований и набору доступных мер поддержки в разы.
Схема округов, а не географическая карта: масштаб блоков условный.
ЦФО
Земельные и согласовательные процедуры отличаются от региона к региону. Иногда выгоднее сместить проект в соседний субъект, чем биться в текущем — это первое, что мы проверяем.
Оценить условия входа в вашем регионеМы работаем во всех 8 федеральных округах. Состав процедур, сроки согласований и доступные меры поддержки уточняются под конкретный субъект: то, что работает в одном регионе, в соседнем может не применяться.
Как устроена работа
Порядок этапов не декоративный: нарушение последовательности стоит месяцев и потери права на меры поддержки.
Полоса сверху показывает соотношение длительностей, а не календарные даты: до старта проекта их не существует. Часть этапов идёт параллельно.
Что производим, в каком объёме, кому продаём и при каких затратах. На выходе — сценарии с расчётом, а не «гектары с идеей».
Подбор под модель, юридическая проверка, торги или оформление без торгов, регистрация права, при необходимости — смена ВРИ.
Подбираем меры поддержки под этапы проекта, готовим пакет для банка или инвестора, ведём переговоры с регионом.
Подбор завода под технологию, аудит производства, контракт и ВЭД, логистика до площадки, монтаж и пусконаладка.
Контроль подрядчиков и сроков, отчётность по мерам поддержки, подбор персонала, запуск производства и первые поставки.
Отрасли
В каждой отрасли своя логика: требования к земле, состав оборудования и набор доступных мер поддержки отличаются принципиально.
Типовой масштаб: от 500 га, оптимально от 2 000 га
Вход в проектот 40–60 тыс. ₽ на га
Типовой масштаб: от 1 га закрытого грунта
CAPEXот 120–250 млн ₽ за га
Типовой масштаб: от 1 000 га под кормовую базу на 1 000 голов
CAPEX на скотоместоот 700 тыс. — 1,2 млн ₽
Типовой масштаб: от 2 000 га пастбищ
CAPEX на головуот 150–350 тыс. ₽
Типовой масштаб: от 10 га с санитарно-защитной зоной
Оборот стада40–45 дней (бройлер)
Типовой масштаб: от 20 га с санитарной зоной
CAPEX на свиноместоот 45–90 тыс. ₽
Типовой масштаб: от 50 га для интенсивного сада
CAPEX на га интенсивного садаот 2,5–5 млн ₽
Типовой масштаб: от 1 га под точок, медоносная база в радиусе 2–3 км
Вход в проектот 500 тыс. ₽
Типовой масштаб: от 1 га промышленной площадки
Вход в проектот 30 млн ₽
Типовой масштаб: от 2 га с железнодорожным или автомобильным подъездом
CAPEX на тонну храненияот 15–40 тыс. ₽
Типовой масштаб: от 5 га
Вход в проектот 5 млн ₽
Типовой масштаб: от 1 га под УЗВ, пруды — от 10 га
CAPEX УЗВот 60 млн ₽ на 100 т/год
Типовой масштаб: от 100 га
Переходный период2–3 года
Экономика решения
Самостоятельный запуск редко бывает дешевле — он бывает дольше и с большим числом переделок.
Субсидии, гранты, возмещение капитальных затрат и льготные ставки. Но только если заявка подана до начала работ и в правильной форме.
Неподходящий ВРИ, охранная зона или отсутствие мощности выясняются после покупки и обнуляют экономику проекта.
Оформленный актив с моделью и документами можно заложить, продать или привлечь в него партнёра. Гектары с идеей — нельзя.
Год простоя на согласованиях означает пропущенный сезон. Мы работаем параллельными потоками, а не последовательно.
Типовая структура капитальных затрат агропроекта. Пропорции сильно зависят от отрасли: в теплицах доля оборудования выше, в растениеводстве — доля земли и техники.
Диапазоны отражают типичные значения по рынку и служат ориентиром на этапе первого разговора. Обещанием доходности они не являются: реальные показатели зависят от региона, технологии и структуры сбыта.
Кому мы полезны
У инвестора, фермера и региона совершенно разные вопросы к одному и тому же проекту. Мы собрали решения под каждую роль.
Результат
Не консультацию и не презентацию, а оформленный проект, который можно запускать, масштабировать или продавать.
База знаний
Открытые материалы об экономике агропроектов, земле и мерах поддержки.
Стоимость киловатта и кубометра газа на конкретной площадке определяет себестоимость килограмма продукции. Разбираем технологическое присоединение, расчёт мощности и ошибки выбора участка, которые нельзя исправить потом.
9 мин чтения
Где на самом деле теряются деньги при поставке оборудования из Китая — не в цене завода, а в техзадании, условиях контракта и приёмке. Разбираем обязательную оценку соответствия ЕАЭС и порядок контроля на каждом этапе.
9 мин чтения
Зарастание половины площади, самовольная постройка, захламление — формальные признаки, по которым участок признают неиспользуемым. Разбираем процедуру надзора, сроки и что проверять при покупке земли с историей.
9 мин чтения
Вопросы
Более полный разбор — в разделе вопросов. Если задачи там нет, спросите напрямую — ответим по существу.
Мы доводим агропроекты до работающего состояния по трём направлениям: земля (найти, проверить, оформить, подготовить площадку), оборудование (подобрать завод в Китае, проверить, законтрактовать, привезти, запустить) и развитие проекта (согласования, меры поддержки, финансирование, переговоры с регионом).
От небольших фермерских хозяйств с бюджетом 5–20 млн ₽ до инвестиционных проектов и земельных банков от 100 га. Формат участия разный: консультационное сопровождение, работа под ключ или партнёрство, когда мы заходим в проект и отвечаем за результат.
По всей России. Земельные и согласовательные процедуры отличаются от региона к региону, поэтому мы отдельно оцениваем условия входа в каждом — иногда выгоднее сместить проект в соседний субъект, чем биться в текущем.
Стоимость зависит от задачи: подбор участка — от 200 000 ₽, юридическая проверка — от 60 000 ₽, инвестиционный проект — от 350 000 ₽. По части направлений возможно партнёрство вместо гонорара: вы инвестируете, мы отвечаем за реализацию.
Гарантировать решение комиссии не может никто, и обещания обратного — повод насторожиться. Что мы гарантируем: корректный подбор программы, полный и вовремя поданный пакет и защиту проекта. Основная часть отказов связана с ошибками в документах и сроках, и именно эту часть мы закрываем.
Разберём задачу, назовём реалистичные сроки и стоимость, покажем, какие меры поддержки доступны именно вам.
