Земля
Юридическая проверка земельного участка
Половина проблем в агропроектах — не про агрономию, а про правовой режим участка, о котором узнали после покупки.
Стоимость от 60 000 ₽
Полный состав работ
- Выписки ЕГРН и анализ истории перехода прав
- Проверка обременений: залог, аренда, сервитут, арест, спор
- Категория, ВРИ и соответствие планируемой деятельности
- ЗОУИТ, водоохранные, санитарные и охранные зоны, приаэродромные территории
- Соответствие ПЗЗ и генплану, возможность капитального строительства
- Риск изъятия за неиспользование по назначению
- Наличие мелиоративных систем и связанных обязательств
- Письменное заключение с оценкой рисков и рекомендацией
Порядок работы
Как проходит работа
Сроки указаны ориентировочно: они зависят от региона, состояния документов и загрузки уполномоченных органов.
- 01
Собираем данные
2–3 дня
Кадастр, ЕГРН, ПЗЗ, генплан, публичная кадастровая карта, документы продавца.
- 02
Анализируем правовой режим
3–5 дней
Что можно и чего нельзя делать на участке по закону — с прямыми ссылками на нормы и документы.
- 03
Проверяем фактическое состояние
по графику
Совпадают ли границы, есть ли третьи лица, ведётся ли обработка, нет ли самозахвата.
- 04
Заключение
2 дня
Красные флаги, устранимые риски, переговорные аргументы для снижения цены.
Стоимость и формат участия
За участок. При проверке массива из нескольких участков — пакетная стоимость.
Вопросы
Что спрашивают чаще всего
Что чаще всего всплывает при проверке?
Три вещи: ВРИ не допускает планируемую деятельность; участок попадает в охранную или водоохранную зону с запретом на строительство; земля числится неиспользуемой более трёх лет и находится под риском изъятия. Каждый из этих пунктов меняет экономику проекта.
Можно ли проверить участок до того, как договорились с продавцом?
Да. Базовая проверка по открытым источникам делается по кадастровому номеру и не требует участия собственника. Полная — с документами продавца — уже на стадии предварительных договорённостей.
Смежные задачи
Проверить участок
Опишите задачу — ответим в течение рабочего дня и предложим формат работы. Услуга: «Проверка участка».
- Телефон
- +7 909 966-77-69
- Почта
- info@czss.ru
- График
- Пн–Пт, 09:00–19:00 (МСК)